不労所得でセミリタイアはできる! 経済的自由を実現!

2019年フルFIRE(セミリタイア)できました。 不労所得を得るため不動産(一棟アパート)、太陽光発電やIPO・株式に投資しています。 アパートや太陽光発電については、信頼できる購入先を紹介いたします。 連絡先:ytake0412y@gmail.com

カテゴリ: 不労所得

太陽光発電所の売却でお悩みなら【メガ発一括査定】

 

はじめに

3月になり梅の花が満開ですね。

2月末は石垣島の離島をめぐり、水牛車や川平ブルーを堪能。

ツアーでしたがリフレッシュできました。

さて例年の2月

2基で30万円ほどの売電収入が見込れます。

「宮崎」「千葉」で稼働している「太陽光発電所」

2024年2月を紹介いたします。

 

<参考記事:2023年の年間発電量>

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

「宮崎発電所」

<宮崎の発電量(2月)>

・今月の発電量は?

taka1
2月は例年にくらべ☁や☂の日が多かった上に、強制的な出力抑制

のように晴れる日がほぼなく、発電量の少ない日が多かったようです。

晴れると200kwh(8000円くらいまで発電量が増えたはず

残念!

 

・過去5年間の発電量比較!

taka2
グラフは過去4年(2019~2022年)と去年(2023年)との発電量比較

(2023年は出力抑制が尋常でないため比較方法を変更)

昨年2月の発電量は3223kwh、今年は2399kwh。

大規模出力抑制の影響を受けた去年よりひどい発電量です。

昨年同月と比べると 74%(目標100%)

今月の売電収入

9.5万円(昨年12.7万円、代理抑制分の振込は後日)

 

・今後の天候と「予想発電量」

taka
3月の「宮崎発電所」はたりたりですね。

例年であれば約17万円の売電収入

 

 

「千葉発電所」

<千葉の発電量(2月)>

・今月の発電量は?

kato1
「千葉発電所」の日射量は戻ってきてます。

しかし、宮崎発電所ほどではないですがの日は天候が酷かったようです。

晴れると200kwh(8000円)を超える日が多くなってきましたね。

・過去5年間の発電量比較!

kato2
グラフは過去4年(2019~2022年)と去年(2023年)との発電量比較

「千葉発電所」の発電量は例年並みですね。

昨年2月の発電量は4469kwh、今年は3903kwh。

昨年同月と比べると 87%(目標100%)

今月の売電収入は

15.5万円 (昨年17.6万円)

 

・今後の天候と「予想発電量」

kato
3月の「千葉発電所」こちらもになったり☂だったり

例年どおり19万円ほどの売電収入

期待します!!

 

『2月の売電収入』のまとめ

今月の売電収入のまとめです。

「宮崎発電所」 9.5万円

「千葉発電所」 15.5万円

2基でわずか25.5万円、天候不順の一言に尽きます。

 

8月は約40万円を超えます!☟

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

利回り約11%(買取価格26.4円)の理想的な物件が公開されてます

1
出力抑制のない東電エリアで、売電収入は年間約230万円

給与振込口座に20年間

不労所得(売電収入)が毎月振り込まれます。

初めて受け取った不労所得あの感動は今でも忘れられません

 

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おわりに

日経平均 39,300円前後(先月比+3600円)

NYダウ   38,996$前後(先月比+700$)

米国株はわずかですが、日本株はバブル再燃の上昇

それでも私の塩漬け株は恩恵を受けてません。

 

今月の売電収入は25.5万円 株価変動の影響はなし

私は儲けた全株式を売却し

ミドルリスクのキャピタルゲインを手にするため

太陽光発電」&不動産(賃貸アパート)」へ投資

そしてフルFIREセミリタイア)

それぞれの管理はフルアウトソーシングしているため

自由な自分の時間を楽しめています。

 

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 ”太陽光発電所”を購入して6年

2023年度のまとめです。

「宮崎発電所」売電収入は190万円利回りは10%)

「千葉発電所」売電収入は240万円利回りは9.6%)

それぞれについてご紹介いたします。

f:id:fukusunosaifu:20191102063954p:plain


「宮崎発電所」の1年を振り返える

taka
過去4年間(青:2019年、緑:2020年、茶:2021年、黄:2022年)と比較です。

見ての通り

2023年()の赤●月は強烈な出力抑制が実施された月です。

2023年から代理抑制も実施されたため

昨年を大きく超える出力抑制攻撃を受けました。

発電量の半分を捨てられた月もありますね。

保険に加入していない方は大変です。

 

「宮崎発電所」利回り10%!

宮崎の「太陽光発電所」の規模は次の通り

売電単価: 36円(消費税込み39.6円)

設置容量: 40.56kw

パネル数:156枚

年間予想発電量: 49,596kwh(6年目シミュレーション)

年間予定売電収入:196万円

 

過去5年の実績を比較します。

taka1
( 利回り=*売電収入÷購入金額(消費税込み))

 

2023年の売電収入は190万円利回り10%)

(*出力抑制の確定保険金20万円と予定10万円を考慮)

販売会社のシミュレーションに近い発電量が6年間継続。

こちらは九州を中心に販売している会社、信頼できますね。

「宮崎発電所」の売電収入はこれまで毎年200万円以上でしたが

2023年は残念な結果です。

2024年は出力抑制が少ない予定との事

期待しましょう。

 

一度に複数社から売り先を選べる【メガ発一括査定】

「千葉発電所」の1年を振り返える

kato
過去4年間(青:2019年、緑:2020年、茶:2021年、黄:2022年)と比較

「千葉発電所」ほぼ例年並みです。

赤●(7月、8月、10月)は

2023年の夏場の暑さがそのまま発電量に反映されてますね。

その恩恵を受け、過去最高の売電収入を確保できました。

「千葉発電所」利回り9.6%!

千葉の「太陽光発電所」の規模は次の通り

売電単価: 36円(消費税込み39.6円)

設置容量: 55.0kw

パネル数:200枚

年間予想発電量: 64,574kwh(6年目シミュレーション)

年間予定売電収入:256万円

 

投資している物件はこちら☟

過去5年間の実績を比較します。

kato1
( 利回り=売電収入÷購入金額(消費税込み))


2023年の売電収入は240万円利回り9.6%)

販売会社のシミュレーションでは売電収入は256万円

16万円の差!

1ヶ月分、実際の発電量と乖離しています。

過去5年間の発電量は予想発電量より相当に低い。

それでも9%超えとなったので結果的にホットしています。

「千葉発電所」は関東を中心に販売しているアルファベットの会社

購入時はご注意下さい、信頼できません。

 

2023年の売電収入は

「宮崎発電所」190万円

「千葉発電所」240万円

あわせて約430万円の収入となりました。

 

 

売電収入「利回り9%」で見積ろう!!

太陽光発電投資は

夏場の天候は年間の売電収入に大きく影響します。

「千葉発電所」は今年、売電収入に顕著に反映されてます。

「宮崎発電所」は出力抑制との戦い(保険でカバー)!

保険金を考慮すると

それぞれの発電所は過去5年間

毎年、おおよそ同じ売電収入が得られていますね。

 

事業として取り組むなら

販売業者の作成するシミュレーション通りの売電収入を期待するのは危険

「千葉発電所」を見ればわかるように

利回りは9%

販売業者が好条件でシミュレーションを作成する場合もあります。

(恣意的かもしれません)

 

対シミュレーション90%を期待発電量と設定

あるいは

利回り9%

( 利回り=売電収入÷購入金額(消費税込み))

 

つまり

2000万円の太陽光発電について業者が利回り10%と見積もっている場合

毎年200万円の売電収入を期待できますが

期待する売電収入は 180万円(2000×90%) 

このように売電収入を見積もれば、太陽光発電は無理なく

20年間の長期運営ができると確信できます。

それ以上の売電収入が得られた年はボーナスですね

  

「宮崎発電所」と「千葉発電所」の規模が逆であれば

毎年40~50万円ほどの追加の売電収入が見込めました。

残念!!

だから

太陽光発電投資は業者選びが一番重要!

 

信頼できる販売会社が見つからない方へ

私が購入した会社(宮崎物件の会社)は信用できるため

自信をもって紹介いたします。

 

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はじめに

2024年がスタート

本年もよろしくお願いします。

早速ですが、昨年12月の発電量の結果です。

例年の12月

2基で29万円ほどの売電収入が見込れます。

再生可能エネルギー

「宮崎」「千葉」で稼働している「太陽光発電所」

2023年12月と「年間の発電量」を紹介いたします。

 

<参考記事:2022年の年間発電量>

fukusunosaifu.hatenablog.com


「宮崎発電所」

<宮崎の発電量(12月)>

・今月の発電量はどう?

taka1
12月に入り出力抑制は少なくはなりましたが継続中。

中旬に発電量の少ない日が多くみられますが、これは悪天候の影響です。

晴れると140kwh(5500円くらいになったようです。

 

・過去4年間の発電量との比較!

taka2
グラフは過去4年(2019~2022年)と今年(赤●)の発電量の比較

昨年12月の発電量は3894kwh、今年は3228kwh。

2019年には近づきましたが過去最低

昨年同月と比べると 83%目標100%

月の売電収入は

12.8万円 (昨年15.4万円)

(代理抑制分の振込は2か月後)

 

・今後の天候と「予想発電量」

taka
1月の「宮崎発電所」天候は晴天が続くとのこと

例年であれば約16万円の売電収入

 

気になる年間の売電収入ですが

約160万円(保険金を加えると190万円ほど、例年は200万円)

 

 

「千葉発電所」

<千葉の発電量(12月)>

・今月の発電量はどう?

kato1
「千葉発電所」

日射量が少なくなってますが

晴れると150kwh(6000円くらいになってますね。

・過去4年間の発電量との比較!

kato2
過去4年(2019~2022年)と今年(赤●)の発電量の比較

「千葉発電所」の発電量は過去最高

昨年12月の発電量は3464kwh、今年は3478kwh。

昨年同月と比べると 100%(目標100%)

今月の売電収入は

13.8万円 (昨年13.7万円)

 

・今後の天候と「予想発電量」

kato
1月の「千葉発電所」こちらもが多い予想でありがたい。

例年どおり16万円ほどの売電収入

期待しています。

 

気になる年間の売電収入ですが

約240万円(例年は230万円)

過去最高の売電収入となりました。

 

『12月の売電収入』のまとめ

今月の売電収入のまとめです。

「宮崎発電所」 12.8万円

「千葉発電所」 13.8万円

2基で26.6万円 

年間の売電収入は400万円(保険金込みは約430万円

 

8月は約40万円を超えます!☟

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

出力抑制のない東京電力エリア(首都圏)で

利回り約11%(買取価格35.2円)の理想的な物件が公開されてます

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出力抑制のない東電エリアで、売電収入は年間約330万円

給与振込口座に20年間、不労所得(売電収入)が毎月振り込まれます。

初めて受け取った不労所得あの感動は今でも忘れられません

 

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おわりに

日経平均 33,464円前後(先月比‐100円)

NYダウ   37,689$前後(先月比+1800$)

米国では年明けの金利低下が期待され爆上げして1年を終えましたね。

いつまで続くの?

 

今月の売電収入は26.6万円 株価変動の影響は受けません。

私は

ミドルリスクのキャピタルゲインを手にするため

全ての株式を売却し太陽光発電」&不動産」へ投資

そしてフルFIREセミリタイア)

太陽光発電の管理はフルアウトソーシング

自分の時間を楽しんでいます。

 

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 はじめに

いよいよ12月、師走になると

セミリタイアしたとはいえ、落ち着かない気分になります。

この時期でうれしいのは冬至、なぜなら12月22日が一番日が短く

翌日からは一日ごとに日照時間が伸びていきますから。

例年の11月

2基で29万円ほどの売電収入を生み出します。

再生可能エネルギー

「宮崎」「千葉」で稼働している「太陽光発電所」

2023年11月と年間の予想発電量を紹介いたします。

 

<参考記事:2022年の年間発電量>

fukusunosaifu.hatenablog.com


「宮崎発電所」

<宮崎の発電量(11月)>

・今月の発電量はどう?

tak2
11月に入り急激に寒くなったことで電力需要が改善し

出力抑制は少なくなってきました。

先月は出力抑制により120kwh(4800円は皆無でしたが

11月は中旬以降でわかるようには

160kwh(6400円以上の日も見られました。

 

・過去4年間の発電量との比較!

taka3
グラフは過去4年(2019~2022年)と今年(ピンク●)の発電量の比較

昨年11月の発電量は3365kwh、今年は3220kwh。

昨年には近づきましたが過去最低です。

昨年同月と比べると 96%目標100%

月の売電収入は

12.8万円 (昨年13.3万円)

(代理抑制分の振込は2か月後です)

 

・今後の天候と「予想発電量」

taka1
12月の「宮崎発電所」天候は晴天が続きそうです。

例年であれば約15万円の売電収入

出力抑制の影響で12万円に届けば御の字でしょう。

気になる年間の売電収入ですが

約160万円(例年は200万円、保険金を加えると例年なみ?)

 

 

「千葉発電所」

<千葉の発電量(11月)>

・今月の発電量はどう?

kato2
「千葉発電所」

日射量が少なくなり200kwh(8,000円)以上発電する日はゼロです。

それでも宮崎発電所より160kwh(6400円以上の日が圧倒的に多いですね。

・過去4年間の発電量との比較!

kato3
過去4年(2019~2022年)と今年(ピンク●)の発電量の比較

「千葉発電所」の発電量は昨年を超え

昨年11月の発電量は3675kwh、今年は3778kwh。

昨年同月と比べると 102%(目標100%)

今月の売電収入は

15万円 (昨年14.5万円)

 

・今後の天候と「予想発電量」

kato1
12月の「千葉発電所」こちらもが多くありがたい。

例年どおり13.7万円ほどの売電収入

期待しています。

気になる年間の売電収入ですが

約235万円(例年は230万円)

平年より収入が上振れしてゴールできそうです。

 

『11月の売電収入』のまとめ

今月の売電収入のまとめです。

「宮崎発電所」 12.8万円

「千葉発電所」 15万円

2基で27.8万円 

九電の間違った政策(出力抑制)、早急に終わってほしいです。

残念すぎます!

 

8月は約40万円を超えます!☟

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

出力抑制のない東京電力エリア(首都圏)で

利回り約10%(買取価格15.4円)の理想的な物件が公開されてます

1
出力抑制のない東電エリアで、年間約155万円

給与振込口座に20年間、不労所得(売電収入)が毎月振り込まれます。

初めて受け取った不労所得あの感動は今でも忘れられません

 

《早い者勝ち》太陽光発電物件

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おわりに

日経平均 33,551円前後(先月比+3000円)

NYダウ   35,924$前後(先月比+3000$)

米国のインフレが落ち着いた事(≒金利引き上げなし)で爆上げ

 

今月の売電収入は27.8万円 株価変動の影響は受けません。

私は

ミドルリスクのキャピタルゲインを得るため

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はじめに

10月、お風呂が恋しい季節になりましたね。

今年もあと2カ月余りです。

f:id:fukusunosaifu:20220416084903p:plain

「宮崎」「千葉」で稼働している再生可能エネルギー太陽光発電所

2つの太陽光発電所の「2023年10月中間」の発電量を紹介いたします。

 

<参考記事:2022年の年間発電量>

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

「宮崎発電所」

<宮崎の発電量(10月15日分)>

パネル数は150枚、毎年200万円ほどの売電収入を稼いでくれます。

・今月の発電量はどうでしょう?

「宮崎発電所」

taka1
10月、九州南部はとにかく曇天が多すぎます。

例年、9月よりも売電収入が高くなる月なのですが

九電の容赦ない”出力抑制”も頻繁に実施され二重苦状態。

・過去4年の発電量と比べてみると!

taka2
過去4年間の発電量と比較すると、今月中間は ピンクのところ。

ひど過ぎますね。

昨年10月の発電量は4549kwh、今年はここまで1253kwh

昨年同月と比べると 28%目標50%

今月、ここまでの売電収入は

万円

 

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・今後の天候と「予想発電量」

kato
「宮崎発電所」後半は天候回復と予想されてます。

”出力抑制”は保険で相当分がカバーされるとしても入金は半年以上も先。

暖房需要がのび、”出力抑制”が少なくなる事を祈ります。

「今月末の予想発電量」 

 11万円(昨年18万円)

 

 

「千葉発電所」

<千葉の発電量(10月15日分)>

パネル数は200枚、毎年230万円ほどの売電収入を稼いでくれます。

・今月の発電量はどうでしょう?

kato1
「千葉発電所」はここまでは概ね順調!

晴れれば、この時期でも8,000円(200kwh)は超えますね。

 

・過去4年の発電量と比べてみると!

kato2
過去4年間の発電量と比較すると、今月中間は ピンク●のところ

「千葉発電所」は例年を超えています。

昨年10月の発電量は4013kwh、今年はここまで2191kwh

昨年同月と比べると 55%目標50%

今月、ここまでの売電収入は

8.7万円

 

 

・今後の天候と「予想発電量」

kato
「千葉発電所」後半は晴れ☀が多いとの予想。

こちらは月末が楽しみです。

「今月末の予想発電量」

17万円(昨年15.8万円)

 

 

『10月中間の売電収入』

今月15日間の売電収入のまとめです。

「宮崎発電所」 5万円

「千葉発電所」 8.7万円

ここまでは2基で13.7万円、九電の影響で先月から大幅にダウン。

月末には合計で約30万円になりそうです。

 

5月の売電収入は40万円以上にもなります👇

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

最大手の「太陽光発電物件サイト」で

買取価格が約2050万円(利回り約12%)が公開されてます。

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最近、実績のあるセカンダリー物件が賑わっています。

過去の売電収入が明確なこの物件だと

年間約211万円ほどの収入が15年続きます。

来月には

給与の振り込み口座に給料(労働収入)の他に

売電収入(不労所得)が振り込まれます。

不労所得が振り込まれた時の感動、想像してみてください。


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おわりに

現在の

日経平均 32,000円(先月比‐1500円)

NYダウ    33,670ドル(先月比-1000$)

それぞれ大幅に下落していますね。

稼いだ株

持続可能な投資先に移すタイミングかもしれません。

 

「太陽光発電所」の売電収入 今月はここまでは 13.7万円

株価がどんなに変動しても減る事はありません。

確実な収入であるキャピタルゲイン

太陽光発電投資」不動産投資」

この2つを手に入れ、フルFIRE(セミリタイア)できました。

 

 

はげみになります。 


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 はじめに

10月となり、今年も残すところ3カ月

月日が経つのは早いですね

例年9月は2基で34万円ほどの売電収入を生み出します。

「宮崎」「千葉」で稼働している再生可能エネルギー

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<参考記事:2022年の年間発電量>

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「宮崎発電所」

<宮崎の発電量(9月)>

・今月の発電量はどう?

taka1
全体として概ね順調でした。

9月になって九電の<出力抑制>が再開

投資家としては複雑な気持ち

掲げた理想を否定する対応を取ってますね。

 

 

・過去4年間の発電量との比較!

taka2
グラフは過去4年(2019~2022年)と今年2023年(ピンク●)の発電量の比較

昨年9月の発電量は3786kwh、今年は4241kwh。

9月としては過去2番目の売電収入!

昨年同月と比べると 112%目標100%

月の売電収入は

16.8万円 (昨年15万円)

 

 

・今後の天候と「予想発電量」

taka
10月の「宮崎発電所」天候は良いようです。

例年であれば約18万円の売電収入

 

 

「千葉発電所」

<千葉の発電量(9月)>

・今月の発電量はどう?

kato1
「千葉発電所」

秋を迎え日射量が徐々に少なくなり

「宮崎発電所」同様に後半は発電量は弱く

200kwh(8,000円)以上発電する日が少なくなってきました。

 

・過去4年間の発電量との比較!

kato2
過去4年(2019~2022年)と今年2023年(ピンク●)の発電量の比較

「千葉発電所」の発電量は例年なみの発電量

昨年9月の発電量は4844kwh、今年は4606kwh。

昨年同月と比べると 95%(目標100%)

今月の売電収入は

18.2万円 (昨年19万円)

 

・今後の天候と「予想発電量」

kato
10月の「千葉発電所」

たり☁たりです。

例年どおり16万円ほどの売電収入

期待しています。

 

『9月の売電収入』のまとめ

今月の売電収入のまとめです。

「宮崎発電所」 16.8万円

「千葉発電所」 18.2万円

2基で35万円 

二か所の発電所とも頑張ってくれましたね。

10月は例年並みの34万円の発電を期待します。

 

8月は約40万円を超えます!☟

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

出力抑制のない東京電力エリア(首都圏)で

利回り約11 %(買取価格19.8円)の理想的な物件が1件公開されてます

1
年明けて4月からは

給与振込口座に20年間、不労所得(売電収入)が毎月振り込まれます。

初めての不労所得あの感動は忘れられません

 

《早い者勝ち》太陽光発電物件

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ココでしか手に入らない物件多数掲載中!
 

 

おわりに

日経平均 31,857円前後(先月比-1000円)

NYダウ   33,507$前後(先月比-900$)

米国の金利引上げが続くとみられ下落傾向が続いてますね。

 

今月の売電収入は35万円 株価変動の影響は受けません。

ミドルリスクのキャピタルゲインを得るため

太陽光発電」&不動産」へ投資

望んだフルFIREセミリタイア)を手にできました。

 


    

はじめに

9月に入っても真夏日が続いていますね。

それでも朝夕は涼しく感じたりと

季節は確実に秋に向かって進んでいます。

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「宮崎」「千葉」で稼働している再生可能エネルギー太陽光発電所

2つの太陽光発電所の「2023年9月中間」の発電量を紹介いたします。

 

<参考記事:2022年の年間発電量>

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

「宮崎発電所」

<宮崎の発電量(9月15日分)>

パネル数は150枚、毎年200万円ほどの売電収入を稼いでくれます。

・今月の発電量はどうでしょう?

「宮崎発電所」

taka
2日ほど、曇天だったため発電が出来ていませんが

納得のいく天気が続いています。

 

・過去4年の発電量と比べてみると!

taka1
過去4年間の発電量と比較すると、今月中間は ピンクのところ。

昨年9月の発電量は3786kwh、今年はここまで2164kwh

昨年同月と比べると 57%目標50%

今月、ここまでの売電収入は

8.6万円

 

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・今後の天候と「予想発電量」

taka2
「宮崎発電所」後半は天気が回復と予想されてます。

 ありがたい。

「今月末の予想発電量」 

 17.5万円(昨年13.6万円)

 

 

「千葉発電所」

<千葉の発電量(9月15日分)>

パネル数は200枚、毎年230万円ほどの売電収入を稼いでくれます。

・今月の発電量はどうでしょう?

香取
「千葉発電所」ここまでをみると

1日だけ極端に発電機会の少ない日があったようですが概ね順調!

晴れれば10,000円(250kwh)近くになるようです。

 

・過去4年の発電量と比べてみると!

kato1
過去4年間の発電量と比較すると、今月中間は ピンク●のところ

「千葉発電所」は例年を超えています。

昨年9月の発電量は4844kwh、今年はここまで2507kwh

昨年同月と比べると 51.7%目標50%

今月、ここまでの売電収入は

9.9万円

 

 

・今後の天候と「予想発電量」

kato2
「千葉発電所」後半は晴れ☀たり、☁だったりのようです。

それでも発電は期待できそう、月末が楽しみ。

「今月末の予想発電量」

19.5万円(昨年2319.2万円)

 

 

『9月中間の売電収入』

今月15日間の売電収入のまとめです。

「宮崎発電所」 8.6万円

「千葉発電所」 9.9万円

ここまでは2基で18.5万円、先月には僅かに届かず。

月末には合計で約40万円になりそうですね。

 

5月の売電収入は40万円以上にもなります👇

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

最大手の「太陽光発電物件サイト」で

買取価格が約1400万円(利回り約11%)が公開されてます。
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物件は出力抑制のない東京電力管轄内、千葉県。

年間約140万円ほどの収入が20年以上続きます。

来年の4月には

給与の振り込み口座に給料(労働収入)の他に

売電収入(不労所得)が振り込まれます。

不労所得が振り込まれた時の感動、いまでも忘れません。


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おわりに

現在の

日経平均 33,500円(先月比+2000円)

NYダウ    34,618ドル(先月比-300$)

日本株が異常に上昇、バブルがまだ弾けません。

そろそろ稼いだ株の利益

持続可能な投資先に移すタイミングかもしれません。

 

「太陽光発電所」の売電収入 今月はここまでは 18.5万円

株価がどんなに変動しても減る事はありません。

確実な収入であるキャピタルゲイン

太陽光発電投資」不動産投資」

この2つを手に入れ、フルFIRE(セミリタイア)できました。

 

 


  

 

  

はじめに

自宅から車で40分ほどの隣り街にある『賃貸アパート(6戸)』

毎月28万円の家賃収入を生み出し

その半分、14万円が実質的な収入となっている物件です。

猛暑も一段落、雑草たちがはびこる季節が終わります。

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今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。

雑草は除草剤で一発!

・付き合う管理会社に尽きる

・アパートの購入費用諸費用

 


雑草は除草剤で一発!

9月に入り、朝方は涼しく感じたりできる季節になりました。

私のアパートの雑草たちとの格闘、ゴールが近いのはうれしい。

夏場は月1回アパートを訪問し、雑草が出てきた場所を中心に

除草剤を散布しています。

わずかひと月でゼロからここまではびこっていました。

早速処分し、周辺に除草剤を散布。

その他、数か所で雑草の芽を見つけたので同様に除草剤を撒いておきました。

結果的には大した作業はなくて良かったです。

 

 

付き合う管理会社に尽きる

私の賃貸アパートを購入する条件は居住者の利便さを考慮し

・新築物件である事

・最寄り駅から10分内

・コンビニが近所にある

この3つ

購入後、近所にあったコンビニは道路拡張のため閉店。

その後、新たに道路を挟んでアパートの向かい側にコンビニが開店しました。

自分にもアパートの住人にも喜ばしい事

客付けの際、SUUMOやHOME'Sなどを活用するわけですが

新規コンビニの情報がアップデートされていない事は多々。

管理会社へ連絡し、情報の更新を依頼するものオーナーの仕事です。

 

私のアパート経営で一番手こずっているのはゴミの分別問題。

住民が変わる度に不十分な分別で回収されなかったりしていました。

管理会社と相談し、あの手この手で対応してもらい

ようやく分別問題はコントロールできる範囲になっています。

最近は回収日以外の日にゴミ袋をダストボックスに入れてしまう人がいたりします。

そんな時は管理会社がこのような張り紙で注意をしてくれてます。

有難いことです。

管理会社との良好な関係を気づく事

オーナーになるなら大切な要素ですね。

 

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

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アパートの購入費用諸費用

私のアパート5500万円くらい、借入は3000万円

毎月28万円の家賃収入があり、その内14万円ほどが私の口座に振り込まれます。

サブリース契約のため、空室が発生しても毎月同じ収入。

私のアパートは駅まで10分ほど、都内まで30分足らずで行けます。

事快速電車の停車駅である事もあり

空室が生じても2週間内に次の居住者が決まっており安定した経営状態です。

その賃貸「アパート投資」

サラリーマン時代には耳にしたことのない様々な費用が発生します。

 

「アパート投資」で発生した諸費用はこれです👇

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 はじめに

9月、道端ではススキの葉をちらほら目にします。

例年8月は2基で44万円ほどの売電収入を生み出します。

「宮崎」「千葉」で稼働している再生可能エネルギー

「太陽光発電所」

2023年8月の発電量を紹介いたします。

 

<参考記事:2022年の年間発電量>

fukusunosaifu.hatenablog.com


「宮崎発電所」

<宮崎の発電量(8月)>

・今月の発電量はどう?

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8月の宮崎は丸一日晴天の日は皆無でした。

南から暖かい空気が流れ込み

太平洋側では曇ったり雨になる時間が多く

そのまま発電量の結果となりました。

 

・過去4年間の発電量との比較!

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グラフは過去4年(2019~2022年)と今年2023年(ピンク●)の発電量の比較

昨年8月の発電量は5549kwh、今年は3902kwh。

昨年同月と比べると 70%目標100%

月の売電収入は

15.5万円 (昨年21万円)

 

 

・今後の天候と「予想発電量」

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9月の「宮崎発電所」9月の天気もパットしませんね。

☁や雨☂ばかりですね。

曇天でも☂でも発電はできますが日射量は少ない。

9月は例年であれば約15万円の売電収入

天候の回復を祈ります。

 

 

「千葉発電所」

<千葉の発電量(8月)>

・今月の発電量はどう?

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「千葉発電所」

前半は晴天に恵まれ、ほぼ毎日

200kwh=8,000円以上の発電量を記録しています。

売電収入期待できますね。

感謝!

 

・過去4年間の発電量との比較!

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過去4年(2019~2022年)と今年2023年(ピンク●)の発電量の比較

「千葉発電所」の発電量は2020年(緑)に及びませんでしたが

発電量は最高です!

昨年8月の発電量は5760kwh、今年は6390kwh。

昨年同月と比べると 110%(目標100%)

今月の売電収入は

25.3万円 (昨年22万円)

 

・今後の天候と「予想発電量」

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9月の「千葉発電所」

からスタートですが曇天が多そう。

例年どおり18万円ほどの売電収入

期待しています。

 

『8月の売電収入』のまとめ

今月の売電収入のまとめです。

「宮崎発電所」 15.5万円

「千葉発電所」 25.3万円 

2基で40.8万円 

宮崎は天候不順が続きますが、9月は例年通りの発電を期待したす。

 

8月は約40万円くらいになるんです!☟

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

出力抑制のない東京電力エリア(首都圏)で

利回り10 %(買取価格19.8円)の理想的な物件が1件公開されてます

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年末からは

給与振込口座に不労所得(売電収入)も毎月振り込まれます。

 

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おわりに

日経平均 32,700円前後(先月比±0円)

NYダウ   34,837$前後(先月比-700$)

アメリカの経済はすこぶる好調で日本はその恩恵をうけ

バブルが止まりません。

 

今月の売電収入は40.8万円 株価変動の影響は受けません。

ミドルリスクのキャピタルゲインを得るため

太陽光発電」&不動産」へ投資

望んだフルFIREセミリタイア)を手にできました。

 

定年後は年金で悠々自適な生活

そんな淡い夢をお持ちの方はいないとは思いますが

年金の見込み額をご存じですか?

年金3

4割は悠々自適

現役の年金受給者の4割は年金だけで生活できているようです。

ビックリですが、結構いらっしゃるんですね。

(出典:厚生労働省は2023年7月4日、「2022(令和4)年 国民生活基礎調査の概況」)

この調査で総所得の100%が年金と答えた世帯が44%

つまり、不労所得や労働所得はないと答えた方々。

現在の年金受給者だと40%はホントに年金だけで生活できるんですね。

若い時代からそれ相当の貯蓄が準備できた方々なんでしょう。

裏返すと

たぶん一部には配当金など不労所得が幾分ある方もいるとしても

6割の年金受給者のほとんどは

年金をもらいながらも働かなければ生活が苦しいという人々

 

年金の平均受給額

平均は20万2,000円(令和2年度末)

国民年金がおよそ5万6,000円、厚生年金がおよそ14万6,000円のようです。

現役会社員が毎月約20万円の年金を手にするには

現役時代の平均年収が700万円以上ないと届きません。

40代前後で1000万円を超えていないと不可能ではないでしょうか。

 

私の場合”住民税非課税世帯”を活用し57才からは年金保険料は全額免除

それでも58才と6ヶ月まで年金保険料を支配済みとして扱われます。

現役時代700万円を超える年収はありましたが

予定年金額は月20万円には全く届きません。

現在、年金だけで生活できている高齢者は恵まれています。

 

 

始めてますか?貯蓄

現役サラリーマンの場合

若い事から1000万円以上の収入がある方を除いて

ほとんどの人は年金だけでは生活できないと思います。

(年金は更に減額され続けます)

定年後も働けばいいやと考えている方へ

雇用延長制度の下で働けますが、体や頭の老化は加速します。

いつまでも40代50代のようには働けませんよ。

だから・・・

1日でも早く、貯蓄や投資を本気で始めなければなりませんね。

fukusunosaifu.hatenablog.com

私は

年金以外の収入源として

”賃貸アパートの家賃””太陽光発電の売電収入”を手に入れてました。

20年間は年金には手を付けなくとも生活可能なモデルです。

これら2つの不労所得を手に入れるためには

貯蓄や投資に励んだことは言うまでもありません。

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

 

年に1回は年金チェック!

ご自身の予定年金額

「ねんきん定期便」や「ねんきんネット」で時々は確認した方が良いです。

私はセミリタイア(FIRE)を考え始めた50才前後から見込み額を確認したり

リタイア後に年金保険料を納めない場合

どれくらい減額されるのか見積もったりしていました。

そのため、見込み額に大きな相違はありません。

 

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